Komple Ev Tadilatı Fiyatları ve Süreç Adım Adım

Kapsam, fiyatın kendisidir

“Komple tadilat” bir firma için boya, zemin ve mutfak dolabı demek olabilir; bir başkası için duvarların sıvaya kadar açılması, su ve elektrik tesisatının baştan çekilmesi, pencerelerin değişmesi demektir. Aynı daireye verilen iki teklif arasındaki büyük farkın nedeni çoğunlukla budur. Bu yüzden teklif istemeden önce ne yaptırmak istediğinizi oda oda yazın.

Kapsamı çıkarmanın en kolay yolu evi katmanlara ayırmaktır: görünmeyen altyapı (tesisat, elektrik, yalıtım), kaba işler (söküm, sıva, şap, alçıpan), kaplamalar (seramik, parke, boya) ve donatılar (mutfak dolabı, banyo dolabı, kapılar, vitrifiye, armatür). Her katmanda “yenilenecek”, “onarılacak” ya da “dokunulmayacak” diye karar verin.

• Söküm miktarı ve molozun kimin tarafından, nereye taşınacağı.
• Tesisat ve elektriğin kısmen mi, tamamen mi yenileneceği.
• Malzeme sınıfı: seramik, parke, dolap gövdesi, tezgâh, vitrifiye ve armatürde seçilen seri.
• Kapı, pencere ve iç kapı değişimi.
• Binanın koşulları: kat, asansör, malzeme indirme-çıkarma, çalışma saatleri.
• Proje ve çizim: özellikle mutfak ve banyoda ölçülü çizim isteniyor mu?

İşin doğru sırası

Tadilatta sıra yanlış kurulursa yapılan iş bozulur ve ikinci kez ödenir. Genel akış şöyledir: söküm, tesisat ve elektrik altyapısı, ıslak zeminlerde su yalıtımı, sıva ve alçıpan, şap ve tesviye, seramik ve fayans, mutfak ve banyo dolapları, kapılar, boya, zemin kaplaması, armatür ve priz kapakları, son temizlik. Parke ve son kat boya en sona bırakılır ki diğer ekipler zarar vermesin.

Birden fazla usta ile çalışacaksanız bu sırayı ve kimin hangi günden itibaren sahada olacağını bir takvime yazın. Tek bir firma anahtar teslim üstleniyorsa takvimi ondan yazılı isteyin.

Keşif ve teklif: neler yazılmalı?

Kefildar’da bir talep açıp kapsamınızı, dairenin metrekaresini, oda sayısını, katını ve fotoğrafları paylaşın. Gelen tekliflerden size uygun görünenlerle uygulama içinden yazışın ve yerinde keşif için gün ayarlayın. Komple tadilatta keşifsiz verilen fiyat bir tahmindir; keşiften sonra teklifin güncellenmesini isteyin.

İyi bir teklif her kalemi ayrı satırda, malzeme markası, ürün serisi ve miktarıyla gösterir. İşçilik ve malzeme ayrı yazılır. Fiyata KDV’nin dahil olup olmadığı ve fatura kesilip kesilmeyeceği belirtilir. Toplam süre, iş aşamaları ve her aşamanın bitiş ölçütü tanımlanır.

• Kalem kalem liste: söküm, tesisat, elektrik, alçı, seramik, dolap, boya, zemin.
• Her malzemenin markası ve serisi; “muadili” yazıyorsa hangi ürünler kastediliyor?
• Moloz atımı, iskele, asansör, malzeme taşıma ve son temizlik dahil mi?
• Toplam süre, aşamalar ve gecikme hâlinde ne olacağı.
• İşçilik için verilen garantinin süresi ve neyi kapsadığı.
• KDV ve fatura durumu.

Bina, komşular ve izinler

Apartmanda tadilat yapacaksanız yönetime önceden haber verin ve çalışma saatlerini öğrenin; gürültülü işler ve malzeme taşıma için çoğu binada kurallar vardır. Asansörün korunması ve ortak alanların temiz bırakılması teklifte kimin sorumluluğunda olduğu yazılması gereken konulardır.

Kolon, kiriş ve perde duvar gibi taşıyıcı elemanlara hiçbir koşulda dokunulmaz. Duvar kaldırmak, bölme eklemek ya da cepheyi değiştirmek gibi yapıyı etkileyen işler için belediyenizden izin gerekip gerekmediğini işe başlamadan öğrenin. Bir firmanın “sorun olmaz, kırarız” demesi bu sorumluluğu sizden almaz.

Aşamalı ödeme ve sürprizlere karşı pay

Kefildar paranın içinde değildir; firmayla anlaştığınız bedeli doğrudan ödersiniz. Bu yüzden ödeme planı sizin tek güvencenizdir. İşin tamamını ya da büyük kısmını peşin istemek bir uyarı işaretidir. Makul olan, malzeme siparişi için gereken kısmı ödemek, kalanını da söküm, altyapı, kaplama ve teslim gibi gözle kontrol edilebilir aşamalara bölmektir. Her ödemeyi anlaşılan aşamayı gördükten sonra yapın ve yazılı kayıt tutun.

Eski binalarda söküm sırasında çürük boru, nemli duvar ya da beklenmeyen bir kablo çıkabilir. Bütçenizde bu tür sürprizler için pay bırakın ve ek iş çıktığında fiyatı işe başlamadan önce yazılı olarak konuşun. “Sonra hallederiz” denilen her ek kalem, teslimde tartışma konusudur.